珠海房价走势分析

2010年-2013年：快速上涨期

2010年至2013年，珠海房价持续快速上涨。其中，2010年至2011年上半年，珠海住宅平均售价从每平方米1.8万元上升到2.45万元，涨幅达到了36.11%。2011年下半年至2012年上半年，珠海房价快速上涨，住宅平均售价从每平方米2.45万元上升到3.25万元，涨幅达到了32.65%。2012年下半年至2013年上半年，珠海房价涨势尤为迅猛，住宅平均售价从每平方米3.25万元上升到4.7万元，涨幅达到了44.62%。

2014年-2018年：持续下跌期

2014年至2018年初，珠海房价开始持续下跌。珠海政府推行限购政策，限制购房人的购房数量和种类，以控制房价上涨。同时，房地产开发商大量推盘，导致房源供大于求，住宅销售价格逐渐走低。截至2018年3月，珠海住宅平均售价已经降至每平方米2.9万元，较2013年的顶峰时期下跌了38.3%。

2019年至今：复苏期

2019年至今，随着珠海经济的持续发展和政策调整，珠海房价开始逐步复苏。珠海政府针对楼市的政策也有所放松，例如取消首套房贷款基准利率上浮、给予购房者摇号中签后60天内购房优惠等政策，带动了楼市的增量和居民购房的热情。截至2021年初，珠海住宅平均售价已经回升到每平方米3.8万元左右，较2018年的谷底时期上涨了31%。