二手房的营业税（二手房营业税：缴纳方法、计算标准与优惠政策）

二手房交易营业税是指在二手房交易过程中购买方需缴纳的一种税费。该税费与房屋的交易价格相关，对于购买二手房的人来说算是一笔不小的开支。那么这个税费应该如何计算，如何缴纳，是否有优惠政策呢？接下来我们一一解答。

一、二手房营业税的计算方法

计算二手房营业税时需要注意的是，该税费是按照房屋的成交价计算的，一般情况下，是由购买方缴纳。计算公式为：

(二手房成交价×税率)-速算扣除数=应缴纳营业税金额

比如说，某个城市的二手房营业税税率为5%，速算扣除数为1000元，若某个房屋的成交价为100万元，则该房屋的购买方需要缴纳的营业税金额为：

(100万×5%)-1000=4000元

二、二手房营业税的缴纳方法

关于营业税的缴纳方法，购房人需要在房屋交易完成后30天内，前往当地卫生计生委（卫生局）所在地的税务机关进行缴纳。购买方需要提交相关材料，例如户口本、身份证、购房合同、人民币支票等。

需要注意的是，如果买卖双方约定将房屋的交易价格折价，折价部分不得少于房屋市场价格的30%，那么对于折价部分，购房人可以减免营业税。如果购房人能够提供折价部分达30%的劳务、咨询等税务机关认可的合法凭证，也可以减免营业税。

三、二手房营业税的优惠政策

为了减轻购房人的经济负担，税务部门还制定了相关的优惠政策：

1. 首套房优惠政策：对于只购买一套住房的家庭，购买房屋的营业税可减半计算。

2. 低价房优惠政策：对于市场价值低于3万元的二手房，可以按照3万元的交易价格计算营业税，相当于减免了超过3万元的部分。

3. 军人、优抚对象及其他特殊人群优惠政策：购买房屋的人员如果是军人、优抚对象及其他特殊人群，可以享受相应的优惠政策。

四、结束语

二手房营业税是购买二手房时需要注意的一个方面，需要认真仔细计算，以免影响购房人的经济负担。同时，购房人也可以关注相关的优惠政策，以便在缴纳营业税时能够享受到一定的减免。