宜昌房屋出租税收政策（宜昌市房屋租赁税收政策）

宜昌市房屋租赁税收政策

随着国家对房地产市场调控力度加大，房屋出租市场逐渐成为一个趋于规范的市场。宜昌市地处长江中游，随着城市化进程不断加快，住房需求也随之增加。因此，宜昌市税务局出台了一系列的房屋租赁税收政策，督促全市房东按照规定缴纳税款。下面分别从政策调整、税种变更、纳税义务等方面进行阐述。

政策调整

针对房屋出租市场存在的税收漏洞和管理混乱，宜昌市税务局于2018年开始出台租赁税收政策，规范房屋租赁市场。政策调整主要体现在以下几个方面：

1、引导房东缴纳租赁税。对于出租居住用房的房东，应当及时了解和缴纳租赁税款，确保按规定依法纳税，据此享受相关待遇。在此基础上，积极引导出租居住用房的业主集中自行申报纳税。

2、建立房屋租赁信息备案平台。宜昌市税务局建立了房屋租赁信息备案平台，全面普及房屋租赁信息备案制度，强化房屋租赁信息公开和依法合规管理。利用大数据技术开发房屋租赁信息自动比对平台，有力促进房屋租赁市场的规范化和透明化。

税种变更

房屋租赁税种发生了变更，从原来的房产税和城镇土地使用税改为房地产税和城镇土地挂牌价的地方教育附加税。新政策中出租居住用房的房东应当缴纳房地产税和地方教育附加税。

纳税义务

房东在租赁房屋时，需要及时申报和缴纳相应税款。具体的纳税义务如下：

1、按时缴纳税款。对于出租居住用房的业主，根据税务机关核定的应纳税额，在每个纳税期限内按月缴纳应缴税款。

2、及时更新备案信息。房东在租赁房屋时，需要在平台上及时备案，将房屋信息进行更新维护。如发生房屋所有权变动、租赁期限变更等，需及时更新备案信息，确保衔接完整。

3、主动申报和纳税。对于自行从事房屋租赁活动的个人，应当主动申报和纳税。同时，应当了解租赁税务规定，认真履行纳税义务，维护自身合法权益。

综上所述，宜昌市出台了租赁税收政策，将具有重大意义的房地产税和城镇土地使用税改为了房地产税和地方教育附加税。同时将社会资本进入房屋租赁行业是否合规计入房地产税考虑之中，进一步加强了政策的针对性和有效性。相信，在政府的统筹和市场的自我约束下，宜昌市的房屋租赁市场将会更加规范和稳定。